Asset Management

ANALISI DELL'ASSET IMMOBILIARE
E ACQUISIZIONE DI
ACCURATE INFORMAZIONI

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ASSET MANAGEMENT

Acquisiamo e analizziamo le informazioni sull'asset necessarie alla creazione di uno specifico sistema di gestione dello stesso


Crisi economica, credit crunch e innovazioni tecnologiche hanno cambiato profondamente le regole del gioco nella gestione immobiliare internamente alle aziende e più in generale nel mercato immobiliare. In particolare, le aziende hanno rivisto le loro modalità di gestione degli spazi uffici e industriali combinando esigenze di razionalizzazione dei costi e di valorizzazione di aree non più strumentali al business, all’esigenza di disporre di spazi funzionali e concepiti nel rispetto di principi di sostenibilità ambientale e di welfare nei confronti dei dipendenti per attrarre talenti e garantire senso di appartenenza e motivazione.

Solo gli operatori di mercato che hanno saputo cogliere questa evoluzione hanno potuto mantenere una forte posizione di mercato, essendo in grado di selezionare le migliori opportunità di investimento, reperire i capitali necessari e gestire le operazioni di sviluppo e riqualificazione con la massima efficienza.

Per ogni viaggio che vogliamo percorrere, dobbiamo conoscere il punto di partenza e la destinazione.


Nella gestione dei beni, sarà dunque indispensabile sapere su cosa è fondato il nostro patrimonio (punto di partenza) e come (dove) lo vogliamo condurre per il periodo della sua vita fisica, oltre che sapere come eventualmente lo vogliamo incrementare, perchè contrariamente a quanto si è sempre fatto fino agli anni passati, un immobile o un impianto costruito o installato per supportare il core business aziendale non deve essere inteso come una “voce di costo”, ma come tangibile opportunità e beneficio di crescita economica

Dunque l’immobile e/o l’impianto di produzione deve fornire valore all’azienda e deve essere rispondente alla policy aziendale ed agli obiettivi da essa prefissati.

Da qui dovrà partire il percorso per una buona gestione dei beni, che deve concludersi col raggiungimento dell’obiettivo o degli obiettivi prefissati.

Spesso accade che la gestione dei beni è affidata a procedure affinate nel tempo dal personale dell’azienda, ma che non sono codificate e raccolte organicamente in un sistema di controllo e di gestione facilmente consultabile sia dagli operatori stessi che dal top management dell’azienda.

Accade pure che la gestione avvenga senza avere dettagliate informazioni dei beni e senza avere una corretta programmazione delle attività utili a mentenerli in efficienza ed a garantirne il mantenimento del loro valore nel tempo.

Il Top Management, I dipendenti e tutte le persone coivolte nella gestione dei beni, avranno pertanto il compito di attuare la pianificazione, il controllo attivo e monitoraggio delle attività per sfruttare al meglio ogni opportunità per la riduzione dei costi e dei rischi di qualsiasi natura.

Una buona gestione dei beni, permette di esaminare correttamente, preventivamente, coerentemente ed analiticamente le attività gestionali dei beni medesimi durante il loro ciclo di vita, includendo la gestione di ogni potenziale successiva disposizione di alienazione.

Una chiara visione del proprio asset immobiliare permette il raggiungimento degli obiettivi, il contenimento dei costi oltre che dare consapevolezza sull’aspetto fondamentale: il bene esiste per fornire valore all’azienda e/o ai suoi proprietari.

La corretta gestione dell’asset immobiliare non deve concentrarsi sul bene stesso, ma sul valore che esso può fornire.

Due Diligence

Full Concept predispone due diligence in caso di nuove acquisizioni o dismissioni immobiliari, attraverso specifiche indagini tecniche, urbanistiche, ipo catastali ed estimative.

Stakeholders

Full Concept si affianca agli stakeholders per individuare soluzioni che indirizzino all’utilizzo razionale degli immobili ed al loro efficientamento energetico.

Asset Management System

Collaboriamo all’individuazione e raccolta dell’insieme dei dati, di nuovi strumenti e processi che saranno usati nella banca dati ed utilizzati quale stimolo all’azienda per aprirsi a nuove prospettive ed idee sulla formazione del valore dell’asset, ed aumentare la conoscenza dello stesso, delle sue prestazioni, dei suoi rischi collegati alla sua gestione, agli investimenti occorrenti.

Analisi dell’asset immobiliare e acquisizione di accurate informazioni

Acquisiamo e analizziamo le informazioni sull’asset necessarie alla creazione di uno specifico sistema di gestione dello stesso. In concreto, prendiamo conoscenza dell’immobile e degli impianti in esso installati anche funzionali al core business aziendale, attraverso indagini conoscitive sullo stesso, della sua documentazione tecnica,dei suoi cicli manutentivi e dei costi atti al raggiungimento dell’obiettivo di massima prestazione dello stesso al minor costo di gestione.

Banche Dati e Architettura delle procedure

Full Concept si occupa di creare banche dati e architettura delle procedure all’interno di specifici gestionali.

QUALI SONO LE PROSPETTIVE?

  • Aumento della redditività: migliorando il ritorno degli investimenti e riducendo I costi di gestione senza sacrificare gli obiettivi organizzativi a medio e lungo termine si preserverà anche il valore del bene
  • Definizione di procedure che aumentano l’efficienza delle persone dedicate alla gestione del bene e consentano all’azienda di mantenerne il controllo nel tempo anche in situazioni di riduzione del personale
  • Gestione del rischio finanziario: tramite la riduzione o eliminazione delle perdite finanziarie conseguenti ad una gestione imprecisa
  • Mantenimento del valore del bene nel tempo
  • Dimostrazione di conformità: una diligente gestione del bene, manterrà in efficacia le certificazioni di conformità
  • dimostrazione di responsabilità sociale: una consapevole gestione delle fonti energetiche consentirà certamente la riduzione dei costi, ma anche una minor emissione di inquinanti che dimostrerà significativamente una responsabilità sociale
  • Miglioramento della reputazione: una buona gestione dei propri beni, sarà anche motivo di apprezzamento dei clienti, degli istituti di credito e di assicurazione

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